Calculadora Alquilar vs. Comprar Vivienda

Compara el patrimonio neto de comprar casa frente a alquilar e invertir tu capital inicial

Datos de Compra e Hipoteca

Precio de la Vivienda

Entrada Inicial (%)

Tasa de Hipoteca (% Anual)

Plazo de Hipoteca (Años)

años

Plusvalía Anual Vivienda

Impuestos y Mantenim. / Año

Datos de Alquiler e Inversión

Alquiler Mensual Inicial

Suba Anual del Alquiler (%)

Rendimiento Inversión (% Anual)

Horizonte de Comparación

años

COMPARATIVA DE PATRIMONIO

-

Cuota Hipoteca (Capital + Int.)

Efectivo Inicial (Entrada + 3% Gastos)

Patrimonio Comprador al Final

Patrimonio Inquilino al Final

Patrimonio Neto Acumulado al Final del Horizonte

Comprar Casa (Valor Neto de Venta + Ahorro Invertido) -

Alquilar e Invertir (Entrada + Diferencia Mensual) -

Evolución Anual del Patrimonio Neto (Comprar vs. Alquilar)

Año	Valor Vivienda	Deuda Hipoteca	Patrimonio Comprador	Patrimonio Inquilino	Ventaja Comprar − Alquilar

Simula tu Hipoteca en Detalle

Tabla de Amortización de Préstamos

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¿Amortizar Hipoteca o Invertir?

Si ya tienes hipoteca, descubre si te conviene adelantar cuotas o invertir tu excedente mensual.

¿Cómo calcula FinanzaPY si conviene Alquilar o Comprar?

Comparar únicamente el alquiler mensual contra la cuota del banco lleva a errores costosos porque ignora dos factores clave: los gastos irrecuperables de ser propietario (escrituración, impuestos, seguro, mantenimiento y comisión inmobiliaria al vender) y el coste de oportunidad del capital inicial.

Nuestra calculadora simula mes a mes ambos escenarios partiendo del mismo capital inicial (Entrada + 3% de gastos de compra) y del mismo presupuesto mensual:

Cuando alquilar cuesta menos en el mes: Quien alquila invierte esa diferencia mensual en su portafolio de inversión.
Cuando ser propietario pasa a costar menos (a medida que sube el alquiler con los años): El comprador invierte ese ahorro mensual a la misma tasa de retorno.
Al final del horizonte elegido: Comparamos el patrimonio líquido del comprador (valor de la propiedad menos 5% de gastos de venta y deuda hipotecaria restante, más sus inversiones) frente al portafolio acumulado por el inquilino.

Preguntas Frecuentes

La cuota de la hipoteca es solo una parte del costo de ser propietario: comprar también exige gastos de escrituración, impuestos inmobiliarios, seguro, expensas/mantenimiento e inmovilizar una entrada inicial grande que podría generar interés compuesto en inversiones. A cambio, parte de cada cuota amortiza capital y la vivienda se revaloriza con el tiempo.

Es el año a partir del cual el patrimonio neto del comprador (valor de la casa menos saldo de hipoteca y costos de venta del 5%) supera al portafolio de inversión de quien alquiló e invirtió la entrada inicial y el ahorro mensual.